Mall, aporte o dificultad .

                                    

                  

                               Se realizara un análisis  FODA urbano debilidades , fortalezas 

                           amenazas y oportunidades de un MAll Plaza dentro de una ciudad.

                      

                             

  Mall plaza mirador BioBio concepción (Chile)

fortalezas.

El mall plaza mirador BioBio , como opinión personal consta con elementos que lo hacen muy favorable para la cuidad es ahí donde se pueden identificar diferentes características que lo potencian tanto como un elemento particular  así como también lo hace con el contexto que lo rodea .Busca una relación y ser parte de un remate de la cuidad siendo el  culmine de una eje que proviene y atraviesa toda la cuidad.

Características que lo  hacen ser parte de un eje que  “integra” .

                                                   Como remate de un eje central en la ciudad.

Recuperación borde costero

-Acercar la cuidad hacia el rio Bio Bio ser una especie de enlace o elemento de traspaso.

-Generar una extensión a nivel vial hacia el rio Bio Bio

-Asegurar una conectividad transversal de la cuidad (concepción).

-Reinventar el lugar generando aspectos comerciales ,vivienda etc.

-Generar a partir de la Universidad de Concepción un eje vial y Histórica en la ciudad.es decir ser el remate de todo el eje.

                                                   Núcleo receptor de diferentes comunas de la provincia.

Debilidades.

Si bien la concepción inicial del mall era generar una especie de enlace con el rio BioBio , desdés un punto de vista no lo logra del todo ya que no potencia de una manera clara su interacción con el rio proyectándose mas con la cuidad y sus componentes.

El punto geográfico donde se encuentra le es mas positivo en el nivel de recibir usuarios desde las diferentes comunas.

No se conlleva o no tiene relación con el concepto de eje cívico que se da algunos metros cerca de su emplazamiento ,mas bien dándole un carácter mas comercial al sector.

Problemas de accesibilidad para el peatón , debido a su gran dimensión y emplazamiento no permite accesos simples y directos.

-Debido a su gran dimensión genera un impacto muy grande a las viviendas que se ubican en la zona dejándolas de lado pareciendo una especie de “tumores" para esta gran masa (Mall).

                                                        

                                                Barrio cívico  como concepción del lugar

 

Edificio ministerio obras publicas. 

                                                   Edificio Gobernación regional BioBio.

-Debido al paso de la línea férrea genera una especie de discontinuidad entre lo que quiere lograr como remate de eje.

-Debido a su emplazamiento y lugar geográfico no permitió la extensión de la calle Maipú que según el plan regulador rematara en el rio  Bio-Bio.

-Se pierde el plan de generar una zona de edificios  o zona cívica.

                                                Linea férrea como un elemento separador. 

                 

                                          Relación con eje vial y construcción como masa dura 

Amenazas.

                                           perspectiva general de la zona natural urbana

-Al estar en la ribera del rio Biobío es decir la costa y un ambiente natural que lo rodea puede destruir parte del ecosistema que se genera en el lugar.

-Producir una congestión vehicular , debido a que recibe usuarios desde 3 importantes comunas de la provincia Concepción ,Chiguayante,San Pedro de la paz.

-Puede generar polos de delincuencia dentro de la zona , considerando además  los factores externos de carácter habitacional en el lugar.

                                                                                  Atochamiento peatonal.

Atochamiento vehicular.

Oportunidades.

En el ámbito urbano se pueden dar o generar diversas oportunidades tanto a nivel de desarrollo del sistema vial como el desarrollo del barrio donde se emplaza

-Potenciación de un eje de transporte publico , es decir darle auge al Boten , potenciarlo y darle la oportunidad a que sea un medio de transporte de gran importancia , así también se disminuiría la cantidad de vehículos particulares circulando por el lugar.

-Propone como concepto un crecimiento urbano de la zona a nivel comercial , de vivienda , es decir por su carácter de Mall. Ser un polo de atracción y darle mas dividendos al suelo.

-Para el reencuentro de la cuidad con el rio BioBbio y no dejarlo como el patio trasero de la cuidad, ya que aun no se da este aspecto.

                                        De la cuidad al rio , del rio a la cuidad

Dar a conocer y mostrar al usuario que visita el Mall que el rio BioBio es el símbolo que identifica a la provincia y a la región , es decir volcar la ciudad hacia el rio .